Prêt à l'accession sociale (PAS)

Prêt à l’Accession Sociale (PAS) à La Réunion

Facilitez votre accès à la propriété avec un financement avantageux

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Qu’est-ce que le PAS ?

Le PAS est un prêt immobilier réglementé, proposé par les banques ayant signé une convention avec l’État. Son objectif : faciliter l’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes, notamment à La Réunion où l’accès au crédit peut être plus complexe.

Il permet de financer jusqu’à 100 % du coût de l’opération, sans obligation d’apport personnel.

Avantages du PAS à La Réunion

  • Taux d’intérêt réduits, plus bas que ceux des prêts classiques
  • Accès à l’Aide Personnalisée au Logement (APL) pour alléger vos mensualités
  • Frais de notaire réduits en cas d’achat dans le neuf
  • Aucun apport personnel obligatoire, ce qui ouvre l’accession à plus de ménages

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du PAS à La Réunion, il faut :

  • Respecter des plafonds de ressources fixés par l’État (variables selon la taille du foyer et la commune du bien)
  • Ne pas dépasser un taux d’endettement de 33 % en général
  • Avoir une situation professionnelle stable (un CDI est souvent requis, mais pas systématique)
  • Le logement financé doit devenir votre résidence principale

Les étapes pour obtenir un Prêt à l’Accession Sociale (PAS) à La Réunion

Quelles conditions devez-vous remplir pour bénéficier du PAS ?

Pour être éligible au PAS à La Réunion, vous devez :

  • Respecter les plafonds de ressources fixés par l’État. Ces plafonds varient en fonction de :
    • La composition de votre foyer
    • La commune où se situe le logement (Saint-Denis, Le Tampon, Saint-Benoît, etc.)
  • Justifier de revenus stables : salaires, pensions, allocations régulières
  • Être en CDI ou disposer d’une situation professionnelle sécurisée
  • Acheter un logement destiné à devenir votre résidence principale

⚠️ Les revenus exceptionnels (primes non récurrentes, ventes ponctuelles) ne sont généralement pas pris en compte.

Comment constituer un dossier PAS complet ?

Pour optimiser vos chances d’obtention :

  1. Préparez vos justificatifs de revenus (bulletins de salaire, avis d’imposition, attestations CAF si besoin)
  2. Ajoutez vos pièces d’identité et justificatifs de domicile
  3. Fournissez un dossier détaillé du projet immobilier :
    • Compromis de vente ou projet d’achat
    • Devis si vous prévoyez des travaux d’amélioration ou d’agrandissement
  4. Adressez votre demande à une banque agréée PAS à La Réunion

Astuce locale : faites appel à un courtier en prêt immobilier réunionnais pour vous aider à monter un dossier complet et défendre votre projet auprès des banques.

Comparaison : PAS ou Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

CaractéristiquePASPTZ
FinancementJusqu’à 100 % du projetComplément de financement
Taux d’intérêtRéduit0 %
Public cibleMénages modestesPrimo-accédants
Apport personnel requisNonOui (souvent nécessaire pour compléter)
Aide au logement (APL)OuiNon

🔍 En résumé :

  • Le PTZ est intéressant si vous êtes primo-accédant et que vous disposez déjà d’une partie du financement
  • Le PAS est idéal si vous avez peu ou pas d’apport, avec des revenus modestes
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