Prêt à Taux Zéro (PTZ) à La Réunion
Devenez propriétaire sans payer d’intérêts !
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts, dont les coûts sont pris en charge par l’État. Il s’adresse principalement aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années.
À La Réunion, ce dispositif est particulièrement avantageux, car il s’adapte aux réalités locales et permet de réduire significativement le coût global de votre projet immobilie
Avantages, conditions et démarches pour obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à La Réunion
Les caractéristiques du PTZ à La Réunion
Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du coût total de votre projet immobilier (achat ou construction), selon :
- La zone géographique (La Réunion est classée en zone B1, ce qui ouvre droit à une aide renforcée)
- La composition de votre foyer
Autres avantages :
- Souplesse dans le différé de remboursement : vous pouvez commencer à rembourser le PTZ après quelques années, selon vos revenus
- Aucun intérêt à rembourser
- Frais de dossier et d’expertise à 0 €
- Compatible avec d’autres prêts (PAS, crédit classique, etc.)
Qui peut bénéficier du PTZ ?
- Les primo-accédants (personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale dans les 2 dernières années)
- Les ménages respectant les plafonds de ressources définis par l’État :
- Ces plafonds varient selon la taille du ménage et la localisation du bien
- À La Réunion, les plafonds sont alignés sur ceux des zones B1 pour tenir compte du niveau de vie local
Démarches pour obtenir un PTZ
Vérifiez votre éligibilité
→ Consultez les plafonds de ressources mis à jour chaque année
→ Vérifiez que le bien est destiné à devenir votre résidence principale
Constituez un dossier solide
À fournir :
- Avis d’imposition des deux dernières années
- Justificatifs de revenus (bulletins de salaire, pensions, etc.)
- Attestation sur l’honneur de non-propriété récente
- Documents liés à votre projet (compromis de vente, devis travaux si ancien)
Soumettez le dossier à une banque partenaire
→ L’établissement prêteur instruira votre demande et intégrera le PTZ dans le montage global de votre crédit
Plafonds de ressources PTZ 2024 – Ce qu’il faut savoir à La Réunion
Les revenus à ne pas dépasser pour obtenir un Prêt à Taux Zéro
Pour bénéficier du PTZ à La Réunion, vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds
- La composition de votre foyer
- La zone géographique du bien (La Réunion est en zone B1)
Plafonds de ressources PTZ 2024 – Zone B1 (La Réunion)
| Composition du foyer | Revenu fiscal de référence maximal |
|---|---|
| 1 personne | 34 500 € |
| 2 personnes | 51 750 € |
| 3 personnes | 62 100 € |
| 4 personnes | 72 450 € |
| 5 personnes | 82 800 € |
| 6 personnes | 93 150 € |
| 7 personnes | 103 500 € |
| 8 personnes | 113 850 € |
Ces plafonds correspondent à votre revenu fiscal de référence N-2, visible sur votre avis d’imposition. de ressources, définis par l’État selon :
Tranches de revenus et quotité de financement
Le montant du PTZ accordé dépend également de votre tranche de revenu, répartie ainsi pour la zone B1 :
| Tranche | Revenus annuels (zone B1) | Pourcentage du projet finançable par le PTZ |
|---|---|---|
| 1 | ≤ 21 500 € | Jusqu’à 50 % du coût du projet |
| 2 | ≤ 26 000 € | Jusqu’à 40 % |
| 3 | ≤ 30 000 € | Jusqu’à 35 % |
| 4 | ≤ 34 500 € | Jusqu’à 20 % |
Plus vos revenus sont modestes, plus la part finançable par le PTZ est importante.
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro (PTZ) à La Réunion ?
Un financement sans intérêt, simple à mettre en place pour accéder à la propriété
Le PTZ est un prêt réglementé et sans intérêt, financé par l’État, qui vous permet de financer une partie de votre résidence principale. Voici les étapes pour comprendre son fonctionnement et en profiter à La Réunion.
Étapes de demande du PTZ
- Vérification de l’éligibilité
→ Consultez les plafonds de ressources selon votre composition familiale et votre zone géographique (La Réunion = zone B1). - Constitution du dossier
Fournissez :- Vos avis d’imposition
- Vos justificatifs de revenus
- Une attestation sur l’honneur indiquant que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années
- Les éléments relatifs au bien (compromis de vente, plans, devis travaux…)
- Soumission à une banque agréée PTZ
L’établissement prêteur instruit la demande et intègre le PTZ dans votre plan de financement global.
Exemple de simulation PTZ à La Réunion
Un couple primo-accédant vivant à Saint-Pierre souhaite acheter un logement neuf d’une valeur de 200 000 €.
→ En zone B1, le PTZ peut financer jusqu’à 40 %, soit 80 000 € sans intérêts.
🔍 Avantage : Cela réduit le montant du prêt bancaire classique nécessaire et diminue les mensualités globales.
Durée et remboursement
- Le remboursement du PTZ peut s’étendre sur 20 à 25 ans
- Un différé de remboursement jusqu’à 15 ans est possible selon les revenus du foyer
- Aucune pénalité en cas de remboursement anticipé
Le prêt à taux zéro pour les travaux : l’éco-PTZ
Améliorez votre logement sans avancer de frais
L’éco-PTZ est un prêt à taux zéro destiné à financer les travaux de rénovation énergétique dans votre logement ancien.
Travaux éligibles :
- Isolation thermique (toitures, murs, planchers)
- Remplacement de menuiseries (fenêtres, portes)
- Installation de systèmes de chauffage performants ou à énergie renouvelable (pompe à chaleur, chaudière biomasse…)
👉 Condition impérative : les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
Conditions pour obtenir l’éco-PTZ à La Réunion :
- Logement construit avant le 1er janvier 1990
- Doit être occupé à titre de résidence principale
- Montant maximal : 30 000 € par logement
- Durée de remboursement : jusqu’à 15 ans
- Devis + attestation sur l’honneur à fournir au moment de la demande
📎 Une fois les travaux achevés, il faut présenter les factures détaillées pour valider le prêt.
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